Villaens samlede vurdering 1.256.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nr. Bredgade 24. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 22 procent af middelværdien. Det tyder på at Nr. Bredgade 24, 6933 Kibæk er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nr. Bredgade 24 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,6 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Nr. Bredgade 24 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kibæk
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nr. Bredgade 24, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.256.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nr. Bredgade 24, 6933 Kibæk (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.566.000 kr. og grunden er vurderet til 1.204.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nr. Bredgade 24, 6933 Kibæk på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nr. Bredgade 24 i Kibæk er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 775 m2 er vurderet til 212.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.200 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nr. Bredgade 24, 6933 Kibæk er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6933 Kibæk i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6933 Kibæk ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 5.085 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nr. Bredgade 24, 6933 Kibæk har et vægtet areal på 237 m². Hvis Nr. Bredgade 24, 6933 Kibæk er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 237 m2 x 5,085 kr/m2 = 1.205.145 kr
Baseret på tidligere salg af Nr. Bredgade 24, 6933 Kibæk kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6933 Kibæk. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Nr. Bredgade 24, 6933 Kibæk er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. december 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.325.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
8. december 2022 | Alm. frit salg | 1.325.000 |
31. august 2020 | Alm. frit salg | 1.425.000 |
17. juli 2019 | Alm. frit salg | 601.000 |
16. marts 2014 | Alm. frit salg | 1.245.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 237 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nr. Bredgade 24 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6933 Kibæk (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 237 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 863.465 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nr. Bredgade 24, 6933 Kibæk var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 1.325.000 kr. var 28 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 28 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 237 m2 x 5,085 kr/m2 x 0.72 = 863.465 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6933 Kibæk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nr. Bredgade 24. Der er p.t. 30 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 30 villaer, der p.t. er til salg i 6933 Kibæk.
Hvis Nr. Bredgade 24, 6933 Kibæk svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 237 m2 x 6,645 kr/m2 x 0.95 = 1.496.121 kr